贷款买房划算还是租房划算(2024年是买房还是租房好)

贷款买房划算还是租房划算(2024年是买房还是租房好)

买房貌似是一个人生大事,就像结婚一样,到了一定的年龄,别人就会问你买房了,买在哪里了,如果是前些年的话,买房肯定是没问题的,因为他有可能涨价,但是2024年一切都好像不同了,在2024年是买房还是租房好呢

先说结论,在理想情况下,(即没有结婚要求,家庭以及社会压力,以及未来房价百分之百不会涨只会降的条件下)除非全款买房,租房比买房住更划算。

如果你是结婚必须要买或者自己不想租房,那么直接去买就行了,因为涨跌和你没关系,你只是想住属于自己的,所以不考虑其他情况。

贷款买房划算还是租房划算(2024年是买房还是租房好)

下面我说下我们这的情况。

最近在看老家太原的房子,坐标北京,太原房价根据表面的情况来看没怎么跌,均价大概一万。

先看买房的开销

以绿地世纪城四期举例:101平两室两厅,南北中间楼层,挂盘价125万,均价12377一平米,首付24万,贷款100万,利率3.95% ,30年利息为1185000元。

在看租金,同一小区挂盘价2600元每月,贷款利息除以每月房租2600,1185000/2600/12=37.9年,约等于能租40年。

首付和买房付的贷款利息可以抵消你租房40年的房租,(这已经算还不错的小区了。太原晋阳湖商圈临汾河,密度低人车分流,再普通一点的小区只会比40年更多)

北京的话,远洋一方北润园110平630万,租金7600,贷款473万,利息560万,一套房要花费1190万,利息够你在一样的房子里住61年了,吓人兄弟们

这还是未来房价稳定不变的情况下,未来房价如果降了,假设降到550万,相当于你首付加上贷款利息花了1190万买了一套30年后值550万的房子

以前贷款买房都是预期房价会大幅上涨,现在利率股市房价都不乐观的环境下,贷款买房只会套死现金流,高价买一套或许未来不值钱的房产,所以这两年贷款买房不如租房划算。

贷款买房划算还是租房划算(2024年是买房还是租房好)

这就是现阶段,如果不是特别特别的想要,尽量还是考虑一下。

一个网友看到,给我的回复,我觉的挺好,起码心态不错

12年入户,100出头,涨得时候200左右,对我来说高兴, 我的房子升值了。那我卖吗?不能,卖了的结果要么就是添钱买市值更好的房子,增加一笔支出。要么低价买整体比不上现有房屋的房子,手里能剩点钱。图什么?疫情开始到上个月,房价跌了,跌破90了,到这个月又回到了100左右,对我来说,除了感慨一句现在房产大环境真是差了,没什么变化。涨跌对于自用房主来说没有太大意义,那是你在这座城市的家,不是你的投资。

还有一个朋友的分析觉的也有道理,就是贷款买房,需要房子翻倍才会有收益。

又一个清醒的人!即使后面房价有可能比你购买的高一点点,
你能按照卖出去,并且赚到差价的几率有多少,
可以说是很难,现在不是价格会不会上升的问题,
是就算房价上涨一点点,你都很难卖出去,
贷款30年差不多要多花一倍的钱去拿到房子,
房子价格翻倍你才保本,你还能赚钱的几率有多高?

不知道大家有什么看法?

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